La SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos) reafirma su compromiso con la seguridad jurídica al recordar a los propietarios de inmuebles en Lima y todo el Perú cómo pueden proteger sus bienes frente a fraudes inmobiliarios.

Alerta Registral
Este servicio gratuito (disponible en la web y app de la SUNARP) permite a los propietarios recibir notificaciones por correo o SMS cada vez que alguien intenta:

• Inscribir o modificar la partida registral de su inmueble (Alerta de Inscripción)

• Realizar otras inscripciones relacionadas (Alerta de Publicidad)

Con ello, los dueños pueden detectar movimientos sospechosos a tiempo y acudir a SUNARP para bloquear operaciones no autorizadas.

Inmovilización Temporal de la Partida

Consiste en bloquear voluntaria y temporalmente la partida registral del inmueble por hasta 10 años, impidiendo inscripciones de ventas, gravámenes o hipotecas.
Requisitos:

• Escritura pública donde el propietario manifieste su voluntad.
• Declaración jurada que asegure que no hay transferencias ni cargas.
• Pago de arancel registral (S/ 41).

Este trámite se realiza presencialmente en cualquier notaría u oficina SUNARP

Inscripción regular como garantía

La inscripción en SUNARP es fundamental para hacer valer cualquier acto sobre bienes inmuebles, como compraventa o constitución de hipoteca.

Para compras: presentación de escritura pública y pago de tasas, tras lo cual SUNARP inscribe la propiedad y expide el certificado correspondiente
Para hipotecas: requiere escritura pública, presentación vía SID-SUNARP, y pago de tasas (por ejemplo, S/ 43.30), con un plazo de inscripción de 7 días hábiles

¿Qué pasos seguir para asegurar tu inmueble?

• Verifica tu partida: confirma que los datos del propietario, descripción del inmueble e historial estén correctos en SUNARP.
• Activa Alertas Registrales: regístrate en la web o app para recibir avisos inmediatos.
• Coloca un candado (inmovilización temporal) si no planeas disposiciones del inmueble pronto.
• Inscribe actos legales y garantías (compra, hipoteca, etc.) con escritura pública y mediante SID‑SUNARP.
• Mantente atento: revisa periódicamente tu partida y responde inmediata y presencialmente ante cambios inusuales.

Conclusión:

SUNARP ofrece herramientas sólidas para evitar fraudes: alertas registrales y bloqueo temporal. Estos mecanismos, junto con la correcta inscripción de escrituras y actos, garantizan la protección legal de tu propiedad en Lima.